Baufinanzierung mit Überblick.Ihr Weg ins eigene Zuhause.
Ob Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung: Wir betrachten Budget, Eigenkapital und Finanzierungsmöglichkeiten im Zusammenhang. Persönlich in Bodenmais oder digital in ganz Bayern.
Persönliche Beratung durch Bernhard Rauch.
- Monatliche Belastung realistisch planen
- Zinsbindung und Tilgung besprechen
- Angebote verständlich vergleichen
Wo beginnt Ihr Immobilienplan?
Der passende Einstieg hängt davon ab, ob Sie noch suchen, bereits ein Objekt im Blick haben oder Ihre Finanzierung weiterführen möchten.
Kaufen oder bauen
Wir ordnen Kaufpreis beziehungsweise Baukosten, Nebenkosten und vorhandenes Eigenkapital ein. Daraus entwickeln wir den Finanzierungsbedarf.
Anschluss finanzieren
Ihre Zinsbindung läuft aus? Wir besprechen den weiteren Zeitplan, die Restschuld und mögliche Optionen für die Anschlussfinanzierung.
Budget klären
Noch kein konkretes Objekt? Ein realistischer Finanzierungsrahmen hilft Ihnen, die Suche an Ihren Möglichkeiten auszurichten.
Die Rate muss zum Leben passen.
Eine Finanzierung begleitet Sie lange. Deshalb beziehen wir laufende Ausgaben, Reserven und mögliche Veränderungen Ihrer Lebenssituation in das Gespräch ein.
Persönlich in Bodenmais
Darauf schauen wir gemeinsam
Als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO unterstützen wir Sie bei der Einordnung und Vermittlung passender Finanzierungsangebote.
- Zinsbindung, Tilgung und verbleibende Restschuld
- Sondertilgungen und vertragliche Flexibilität
- Fördermöglichkeiten, sofern sie für Ihr Vorhaben infrage kommen
Zins, Rate und Restschuld gehören zusammen.
Für die Beurteilung einer Baufinanzierung betrachten wir den Verlauf des Darlehens. Die monatliche Rate ist dabei ein wichtiger Ausgangspunkt.
Finanzierungsrahmen besprechen →Gesamtbudget statt Kaufpreis allein
Zum Kaufpreis können Kaufnebenkosten sowie Ausgaben für Modernisierung oder Einrichtung kommen. Wir klären, welches Eigenkapital eingesetzt werden soll und welche Reserve verfügbar bleiben muss.
Zinsbindung ist nicht Gesamtlaufzeit
Während einer vereinbarten Zinsbindung steht der Sollzins fest. Ist das Darlehen danach noch nicht zurückgezahlt, muss die verbleibende Restschuld weiterfinanziert werden. Der dann geltende Zins kann Ihre Belastung verändern.
Tilgung beeinflusst die Restschuld
Beim klassischen Annuitätendarlehen besteht die Rate aus Zins und Rückzahlung. Eine höhere Tilgung baut die Schuld schneller ab, beansprucht aber mehr vom monatlichen Budget. Wir betrachten beide Seiten.
Flexibilität vertraglich prüfen
Sondertilgungen oder Änderungen der Tilgungsrate können hilfreich sein. Ob und in welchem Umfang sie möglich sind, richtet sich nach dem Angebot. Auch eine Anschlussfinanzierung sollte zum verbleibenden Bedarf passen.
Vertiefende Verbraucherinformation: Verbraucherzentrale: Modelle der Immobilienfinanzierung ↗. Die konkrete Einordnung erfolgt im persönlichen Gespräch.
Was hilft bei der Vorbereitung?
Ein erstes Gespräch ist auch möglich, wenn noch nicht alle Informationen vorliegen. Gemeinsam klären wir, welche Angaben für den nächsten Schritt gebraucht werden.
Arbeitskraftabsicherung mitdenken →Zu Ihrem Vorhaben
Handelt es sich um Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung? Hilfreich sind ein ungefährer Zeitplan, erste Kostenangaben und – falls vorhanden – Informationen zur Immobilie.
Zu Ihrer Ausgangslage
Wir besprechen Einkommen, laufende Verpflichtungen und verfügbares Eigenkapital. Für eine spätere Prüfung können Nachweise erforderlich sein. Den geeigneten Übermittlungsweg stimmen wir persönlich ab.
Zu Ihren Prioritäten
Welche Rate lässt Raum für Ihren Alltag? Wie wichtig sind Planungssicherheit und vertragliche Flexibilität? Auch die Absicherung Ihres Einkommens kann Teil der Gesamtbetrachtung sein.
Fragen zur Baufinanzierung
Weitere Fragen klären wir gern im persönlichen Gespräch.
Brauche ich bereits ein konkretes Objekt?
Nein. Auch eine erste Einschätzung Ihres Finanzierungsrahmens kann sinnvoll sein. Mit konkreten Objektdaten lässt sich die Planung anschließend weiter vertiefen.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Für das Erstgespräch reichen Eckdaten zum Vorhaben. Welche Einkommens-, Eigenkapital- und Objektunterlagen später erforderlich sind, klären wir im persönlichen Austausch.
Ist eine Anfrage bereits eine Kreditzusage?
Nein. Ihre Anfrage dient der Kontaktaufnahme und Vorbereitung. Eine Finanzierungszusage erfolgt durch den jeweiligen Darlehensgeber nach dessen Prüfung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Immobilienvorhaben.
Ein paar erste Angaben genügen für den Kontakt. Vertrauliche Finanzierungsunterlagen fordern wir bei Bedarf über einen abgestimmten Weg an.
Pflichtfelder sind markiert. Bitte senden Sie über dieses Formular keine Gesundheitsdaten, Kontodaten oder vertraulichen Unterlagen. Den passenden Übermittlungsweg klären wir persönlich.
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